هل يستطيع المؤجر اخراج المستأجر قبل انتهاء العقد
المحتويات
هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
نعم ، يمكن للمؤجر إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد ، ويتم ذلك بناءً على بعض الحالات التي تسمح لأحد الطرفين بإلغاء العقد قبل انتهاء مدته. أما بالنسبة لتلك الحالات ، فستتم مناقشتها ببعض التفصيل أدناه.
أسباب إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته
يمكن إرجاع أسباب إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدته إلى 3 أسباب ، وهي على النحو التالي.
إنهاء عقد الإيجار بالاتفاق بين الطرفين
يسمح التشريع المدني الحالي لأطراف العقد بفرصة إنهاء العقد بالاتفاق بينهم ، ويتم ذلك في حالة عدم مخالفة عملية إنهاء العقد أو فسخه لأي من أحكام القانون أو القانون. عقد. وبخلاف ذلك ، فإن لأطراف العقد الحق الكامل في إنهاء الاتفاقية في أي وقت مع توقيع اتفاقية بهذا المعنى. في هذه الحالة ، يكون التركيز على بعض النقاط ، وهي كالتالي.
- يجب إبرام اتفاقية أخرى بين الطرفين تنص على موافقتهما على إنهاء عقد الإيجار ، ويجب تحديد توقيت إنهاء العقد على وجه التحديد في هذه الاتفاقية الجديدة.
- في حالة عدم اتفاق الطرفين على توقيت إنهاء العقد ، تعتبر التزامات الطرفين منتهية بمجرد إبرام الاتفاقية التي تنص على موافقتهما على إنهاء عقد الإيجار.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد خارج المحكمة
تحتوي عقود الإيجار المبرمة لفترات غير محددة على بند في الاتفاقية ينص على إمكانية الانسحاب أحادي الجانب من الاتفاقية ، مما يعطي الانسحاب من الاتفاقية حق المشروع لكلا الطرفين ، بالشكل المنصوص عليه في القانون ، ولكن الطرف الذي يريد إنهاء العقد يجب إبلاغ الطرف الآخر برغبته قبل إلغاء العقد لمدة شهر ، إلا في حالة الاتفاق في العقد الأول على شروط أخرى ، ويجب ملاحظة أن العقد الذي لم يتم تحديد مدة الإيجار فيه. يعتبر عقدا لأجل غير مسمى.
في حالة عقد إيجار محدد المدة ، يجب أن يحتوي العقد على اتفاقية أو شروط لإنهاء العقد من جانب واحد قبل نهاية مدة العقد. في هذه الحالة ، لا ينص القانون بوضوح على الحق في الإنهاء المبكر من جانب واحد. لا يجوز لأي طرف الانسحاب من العقد من جانب واحد ، وفي حالة رغبة الحق في تفعيل شروط إلغاء العقد المتفق عليه في عقد الإيجار نفسه ، يجب مراعاة ما يلي.
- يجب إخطار الطرف الذي يرغب في إنهاء العقد للطرف الآخر ، والتأكد من أن الطرف الثاني قد تلقى الإخطار ، ووقت استلام الإخطار هو تاريخ توقيع المستلم على إيصال الإرجاع في هذه الحالة ، و في حالة وصول الإخطار إلى مقر إقامة الطرف الآخر ، وتم تسليم الإخطار ، ولكن ليس إلى الشخص نفسه ، أو أن الطرف الثاني لم يتخذ إجراء استلام الإخطار ، فيعتبر الإخطار صحيحًا ، وأن الطرف المرسل قد فقد مسؤوليته عن إخطار الطرف الآخر.
- يجب أن يتطابق العنوان الذي سيتم إرسال الإشعار إليه مع العنوان الحالي للكيان القانوني للطرف الآخر ، إن وجد.
- في حالة معرفة المرسل بالعنوان الفعلي للطرف الثاني ، وهو ليس العنوان المسجل في العقد ، فمن المستحسن إرسال الإخطار مرة أخرى إلى مكان الإقامة الفعلي للطرف الثاني.
- إذا تم الاتفاق في العقد الأول عن طريق الإخطارات ، فيجب اتباع تلك الشروط في مثل هذه الحالة ، ولكن في حالة عدم اتباع ما نص عليه العقد في هذا الشأن ، يعتبر الإخطار غير مستوفي للشروط. الشروط ولا يجوز النظر فيها.
- يجب على الشخص الذي يرغب في إلغاء العقد الاحتجاج بالأحكام المتعلقة بإرسال إشعار بطريقة تؤكد أن الطرف الآخر قد تلقى الإشعار أم لا.
- في جميع الأحوال ، يجب على الطرف الراغب في إنهاء العقد عدم تحديد أسباب رفض إتمام العقد.
إنهاء عقد الإيجار في المحكمة بناء على طلب أحد الطرفين
- الحالة الأولى التي تسمح لأحد الطرفين باللجوء إلى القضاء في حالة مخالفة الطرف الثاني لأحد شروط العقد المتفق عليه مسبقًا ، ويتم التعامل معها على النحو التالي.
- من الممكن اللجوء إلى المحكمة لإنهاء عقد الإيجار في حالة مخالفة أحد الطرفين لأحد شروط العقد ، وهذا يعد انتهاكًا جسيمًا للعقد من الناحية القانونية. من قبل الطرف الآخر ، مما جعله يؤكد ذلك منذ الاتفاق الأول ، والمحكمة هي الجهة المنوط بها تحديد مدى أهمية تلك الانتهاكات في حالة النزاع ، وهي تقوم بذلك من خلال الظروف الخاصة بالقضية. .
- الحالة الثانية التي تسمح لأحد الطرفين باللجوء إلى المحكمة في حالة حدوث تغيير كبير في الظروف ، وهي على النحو التالي.
- التغيير الكبير في الظروف يعني التغيير في الظروف التي تم فيها إبرام العقد ، والذي في حالة علم أحد الطرفين أن كل تلك المتغيرات كانت ستؤدي إلى استحالة إبرام العقد ، أو إبرام العقد بشروط مختلفة. ، في هذه الحالة يجتمع طرفا العقد ، ويحاولان الاتفاق على بعض التغييرات أو إلغاء العقد ، وفي حالة فشل الاتفاق بين طرفي العقد ، يمكن إلغاء العقد.
- تحكم المحكمة بإلغاء العقد إذا تم استيفاء جميع الشروط التالية في وقت واحد.
- لم يكن من المعقول الوصول إلى هذه الشروط عند إبرام العقد.
- وكانت أسباب هذه الظروف خارجة عن إرادة وقدرة صاحب العلاقة على تجاوزها بعد حدوثها ، بحيث لا يمكن أن يحظى صاحب العلاقة بنفس درجة العناية التي تتطلبها طبيعة العقد وظروف العمل.
- إن تنفيذ العقد بشكله الحالي من شأنه أن يتسبب في مخالفة ميزان حقوق الملكية للطرفين ، ويكون هذا الانتهاك وفقاً للعقد مما يؤدي إلى إلحاق الضرر بالجهة المعنية ، بحيث يخسر هذا الطرف ما لديه. الحق في الاعتماد عليه عند إبرام العقد إلى حد كبير.
- لا يوجد التزام بالعقد أو العرف لتغيير ظروف الطرف المعني.
- بعد إنهاء العقد ، تحدد المحكمة نتائج إنهاء العقد ، ويتم ذلك بناءً على طلب أحد الطرفين ، ويتحدد ذلك حسب الحاجة إلى التوزيع العادل للتكاليف بين الطرفين. المتكبدة في تنفيذ هذا العقد.
حالات إخلاء المالك للمستأجر في السعودية
ينص القانون السعودي على بعض الحالات التي يجوز بموجبها للمالك إخلاء المستأجر ، ومن بين تلك الحالات ما يلي.
- يحق للمالك رفع دعوى قضائية لإخلاء المستأجر وإنهاء عقد الإيجار في حالة عدم دفع المستأجر الإيجار.
- للمالك الحق في إخلاء المستأجر في نهاية مدة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين ، إلا في حالة وجود اتفاق لتجديد أو إبرام عقد جديد بين الطرفين.
- للمالك الحق في رفع دعوى قضائية تنص على طرد المستأجر وإنهاء العقد في حال ثبوت أن المستأجر قام بتعديل ونقل العقار محل النزاع بشكل غير منصوص عليه في العقد ، و لم تحصل على موافقة مالك العقار لإجراء التعديل.
- في هذه الحالة ، يجب على المستأجر الحصول على موافقة خطية من مالك العقار ؛ لتجنب المسؤولية القانونية.
- يحق للمالك إخلاء المستأجر في حالة قيام المستأجر نفسه بتأجير العقار من الباطن ، أو ترك العقار لأشخاص آخرين غير المنصوص عليهم في العقد.
- كما يحق للمالك إخلاء المستأجر إذا ثبت أن المستأجر تسبب في ضرر للمكان الذي تم استئجاره ، مثل تعديل المستأجر للبنية التحتية للمكان المؤجر ، أو هدم أحد أجزائه.
- يحق للمالك إخلاء المستأجر إذا ثبت أن المستأجر استخدم العين في أعمال غير أخلاقية.
