نموذج عقد بيع عقار word
المحتويات
نموذج عقد بيع العقارات
توثق المملكة العربية السعودية عقود الشراء والبيع للمواطنين للتسجيل الرسمي للممتلكات واعتراف كل طرف بحقه في استحقاقاته قانونًا. وبموجب هذا العقد يمكن للمواطن التصرف في ما يمتلكه بحرية تامة ، ويمكن للمواطنين طباعة نموذج عقد بيع العقار بصيغة Word وعليه نذكر رابط عقد البيع في الفقرة التالية.
- في ذلك اليوم ……… السيد… الذي يقيم في منطقة ……… ورقم جواله ……… ويحمل رقم الهوية الوطنية ……… كونه الطرف الأول في عقد البيع ، أما بالنسبة للسيد… … الذي يقيم في ……… ورقم جواله ويحمل هوية وطنية برقم ……… كونه الطرف الثاني في العقد ، وفي اليوم المقابل… \… \… يتم إبرام عقد من قبل الطرفين الذين يتمتعون بإرادتهم الكاملة ووعيهم العقلي وحريتهم الشخصية ، والتي تشمل بعض البنود التالية.
- البند الأول: يقوم الطرف الأول بإصدار عقد بيع العقار المسجل برقم ……… الذي يقع في ……… ويغطي مساحة ……….
- البند الثاني: دفع الطرف الثاني مبلغاً من المال مقابل العقار بمبلغ ……… بالكامل.
- البند الثالث: يشهد الطرف الثاني ، المشتري ، بإتمام الفحص الشامل للعقار.
- البند الرابعبموجب هذا العقد ، يصبح الطرف الثاني هو المالك الفعلي للعقار رسميًا وله الحق في التصرف فيه.
- البند الخامس: يشهد الطرف الأول وجوده في الهيئة عند حدوث أزمة تتعلق بالعقار.
- البند السادسيتم إصدار نسختين من عقد البيع وعلى كل طرف الحصول على نسخة منه وموثقة لدى الجهات الحكومية.
- يمكن للمواطنين الطباعة عقد البيعانقر عليه للدخول والبدء في طباعته كمستند.
عقود بيع العقارات
عقود بيع العقارات هي الوثيقة التي يتم فيها تسجيل بيانات الوحدة السكنية من حيث المساحة وعدد الغرف وعنوان العقار والحي الذي ينتمي إليه المنزل. يتم تسجيل كل هذه البيانات من خلال الإعلان المقدم من صاحب العقار.
- تساعد البيانات العقارية في تسهيل التعرف على الوحدات المعروضة للبيع ومقارنتها بما يناسبهم ومن ثم في حال الموافقة عليها يتم الاتصال بصاحب العقار لتحديد موعد المعاينة.
- يتم تسجيل جميع العقود بنفس التنسيق ، مع بيانات مختلفة عن الشيء المباع في العقد ، ثم يتم توثيقها في المكاتب الحكومية ويحصل صاحب العقار الجديد على نسخة.
- وتجدر الإشارة إلى أنه يجب على البائع مراجعة جميع المستندات الرسمية المتعلقة بالعقار أو العقار قبل البدء في عرضها ، حتى تتم عملية البيع بشكل صحيح دون معوقات.
- يجب على البائع أن يكون واضحاً وصادقاً في تعامله مع المشتري ، حيث يذكر قيمة الشيء وإمكانية الشراء بالتقسيط من عدمه. هذه التفاصيل توفر على المشتري والبائع الكثير من الوقت والجهد.
- في حالة وجود ورثة للعقار ، يجب أن يكون لدى البائع توكيلات رسمية نيابة عنهم ، لأنه يتم بموجبها البيع.
- إذا كان للعقار حجز أو أقساط وضرائب ، فيجب إنهاؤه قبل عرضه للبيع.
مفهوم عقد البيع وعناصره
يُعرَّف عقد البيع بأنه مستند يتضمن حقوق البائع والمشتري ويتكون من عدة عناصر نذكرها في الفقرة التالية.
- يحدد عقد البيع ملكية الشيء المباع لمالكه ويوضح قيمة المبلغ الذي حصل عليه البائع. هذه وثيقة مهمة تحفظ حقوق أصحابها.
- يتكون عقد البيع من بيانات الطرفين وقيمة البيع وتاريخ العقد ومن ثم توثيقه لدى الجهات المختصة.
- يتكون العقد من النموذج والأطراف والشيء المتعاقد عليه والذي يتم تسجيله في المستند.
- معادلةيُحرر العقد بشكل محدد يُعرف فيه شرط البيع وشرط الجزاء في حالة مخالفة أحد بنود العقد ، مع ذكر بيانات الشيء المباع للمشتري.
- يحتوي العقد على أسماء وبيانات الشهود من حيث محل الإقامة ورقم الجوال ورقم الهوية الوطنية.
- المتعاقدانيتم تحديد الطرفين المتعاقدين في العقد ، وهما الطرفان الذي يتم فيه تسجيل بيانات البائع والمشتري.
- متعاقديجب أن يثبت في العقد نوع المبيع وقيمته المالية ، ويجب أن يذكر أن البائع قد حصل على المبلغ كاملاً ، وابتلى طرف البيع. كما يكتب تسليم المشتري لممتلكاته الجديدة ، ويتم تحديد تاريخ البيع بوضوح.
عقد البيع في النظام السعودي
أنشأ النظام السعودي وثيقة رسمية موثقة للحفاظ على حقوق البائع في ممتلكاته للمشتري الجديد ، وبالتالي فإن العقد هو الدليل الوحيد على أهلية البائع لعرض ما يملكه للبيع في الدولة.
- تقوم الجهات المختصة بتوثيق عقود البيع للتأكد من أن لكل طرف الحق في الحصول على المال مقابل إتمام عملية الشراء.
- من الضروري أن يأخذ المشتري بعين الاعتبار بعض النقاط المهمة قبل أن يقرر الشراء ، حتى لا يقع ضحية للمقلدين.
- يجب على المشتري الاطلاع على جميع الأوراق الرسمية التي تثبت ملكية البائع للعقار ، وذلك من خلال أوراق الملكية وحكم المنزل والفواتير الصادرة من هيئة الكهرباء والماء والتي تشير إلى أن مالك العقار هو المالك الحقيقي للعقار. هو – هي.
- يتوجب على المواطن التوجه إلى مكتب البلدية لمعرفة حالة العقار المسجل في الحي.
- يجب أن تعرف تسلسل ملكية العقار المعروض للبيع وأن ترى أوراقه الموثقة.
- يجب على المشتري قبل اتخاذ قرار بإتمام إجراءات الشراء الاطلاع على الهوية الوطنية للمالك ومعرفة ما إذا كان للعقار ورثة ولديهم رغبة في البيع أم لا ، حتى تتم عملية البيع بشكل قانوني وسليم.
- مطلوب فحص شامل للعقار بحيث يتم تسجيل جميع بياناته في عقد البيع.
- في حالة اتخاذ قرار الشراء ، يجب كتابة تفاصيل البائع والشهود وكذلك المشتري في العقد مع تفاصيل العقار من حيث الموقع والمساحة والغرف.
- بعد إنهاء العقد ، يجب أن يكون مسجلاً لدى الهيئة العقارية والمكاتب الحكومية للحصول على عقد البيع النهائي.
أهمية عقد البيع
للعقود الموثقة أهمية كبيرة في تنظيم الدولة وحماية حقوق المواطنين وممتلكاتهم من السرقة أو الاحتيال.
- إن الأهمية الأولى والأساسية في عقد البيع هي الحفاظ على حقوق المشتري والبائع بشكل رسمي حتى لا يقع المواطنون ضحية النصابين.
- يساعد عقد البيع المالك على طرح ممتلكاته للبيع أو الإيجار في أي وقت وبشكل قانوني.
- يمنع عقد البيع الأفراد من التعرض للمساءلة القانونية في حال كونهم في عقار بدون صفة رسمية ، فإن العقد هو الضامن الوحيد لإثبات الملكية في الجهات الحكومية.
- تساعد عملية التسجيل التوضيحي لبيانات الشيء المملوك من حيث تاريخ البناء ومساحة وتاريخ الشراء المالكين على عرض العقار للبيع بطريقة قانونية سليمة.
