منصة احكام وكيفية التسجيل في منصة إحكام الرقمية لتملك العقارات

منصة Ehkam وكيفية التسجيل في منصة Ehkam الرقمية لتملك العقارات

تقدم منصة Ihkam العديد من الخدمات الإلكترونية ، بما في ذلك خدمة تسجيل الدخول من أجل الحصول على المستندات العقارية للأفراد. للقيام بذلك ، يجب أن يتوفر حساب على المنصة ومن ثم تقديم الطلب ، ويتم ذلك باتباع الإرشادات التالية:

• تسجيل الدخول إلى موقع منصة أحكام من هنا ” مباشرة.
• انقر على زر إنشاء حساب جديد.
• املأ استمارة التسجيل لإنشاء الحساب بالبيانات والمعلومات المطلوبة:
• أسم المستفيد.
• رقم الهوية.
• تاريخ الولادة.
• البريد الإلكتروني.
• رقم الهاتف المحمول.
• كلمه السر.
• إقرار الالتزام بقوانين البوابة والموافقة على الشروط والأحكام.
• انقر فوق التحقق من البيانات.
• اتبع التعليمات حتى تكمل تسجيل الحساب.
• قم بتسجيل الدخول إلى الحساب عن طريق كتابة رقم المعرف وكلمة المرور.
• أدخل نموذج الطلب.
• قم بتعبئة البيانات المطلوبة لمقدم الطلب والعقار.
• إرفاق المستندات المطلوبة.
• إرسال الطلب للنظر فيه وإصدار قرار بشأنه خلال ستين يوماً من تاريخ الإرسال.

المستندات المطلوبة لتقديم طلبات الملكية العقارية

بالنسبة للمواطن السعودي الذي لا يملك مستندات تثبت ملكيته للعقار الذي يعيش فيه في أي من مناطق المملكة ، يجب إرفاق بعض المستندات والمستندات المطلوبة بالتطبيق الإلكتروني ، وهي كالتالي:

• المسح من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة من الهيئة في جميع مناطق المملكة ، ويجب أن يشتمل المسح على بعض البيانات وهي:
• إحداثيات الممتلكات.
• نوع العقار.
• موقع العقار.
• حدود الملكية.
• جوانب الممتلكات.
• مساحة العقار.
• المستندات التي يمتلكها مالك العقار سواء كانت وثائق ملكية أو معيشية.
• يتم تقديم طلبات التعديل من قبل المواطن إلى الأمانة العامة للجنة ، من خلال تعبئة النموذج المعد للتسجيل والمتوفر على منصة أحكام.

شروط عقارات الدولة لقبول طلبات المواطنين بالتملك

حددت الهيئة العامة للعقار عددًا من الشروط التي يجب أن يستوفيها العقار الذي يرغب المواطن السعودي في الحصول على سند ملكية له. هذه الشروط هي كما يلي:

• أن يتم تقديم الطلب في المواعيد المحددة لاستلام طلبات التملك والتعديل.
• يجب ألا يكون العقار المعني قد تم الفصل فيه بحكم قضائي نهائي.
• يجب ألا يكون العقار موجودًا في أحد المواقع التي لا يجوز التملك فيها ، وهي:
• حدود الحرمين الشريفين والمشاعر والمباني في تلك الأماكن.
• الأراضي الساحلية التي تقع على سواحل البحار والخلجان المطلة على المملكة.
• الأماكن المحيطة بحدود الدولة سواء كانت بلدية وريفية أو برية وبحرية.
• لا يمكن تملك المحميات الطبيعية الوطنية.
• لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطرها.
• التيارات الطبية التي تتدفق فيها المياه ، لا يمكن تملك الأرض فيها ، لأن وجودها فيها يشكل خطراً على حياة الأفراد.

• وبالمثل ، لا يمكن للأفراد الحصول على ملكية الأماكن في المواقع الأثرية ، لأن تلك المواقع مملوكة للشعب السعودي بأكمله ، من الأجيال السابقة والحالية ، وليست مملوكة لشخص يمكنه التصرف فيها كما يشاء.
• الأماكن المخصصة للهيدروكربونات والطاقة والتعدين والمواقع التي توجد بها الخامات المعدنية.
• يشترط أن لا تنكر المخططات التنظيمية وجود أحياء في العقار المعني قبل صدور قرار حظر الأحياء الصادر بناءً على المرسوم الملكي الصادر عام 1387 هـ.
• ويشترط ألا ينكر المصورون الجويون وجود أحياء في العقار المعني قبل صدور قرار المنع من الأحياء الصادر بالمرسوم الملكي الصادر عام 1387 هـ أيضًا.