متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار 1444
المحتويات
متى يطلب من المالك إجراء صيانة للعقار؟
- المالك ملزم بإجراء صيانة للعقار إذا كانت هذه الصيانة عاجلة.
- والمقصود بالطوارئ أنها تمس سلامة العقار ، ولم يكن هذا العطل والضرر ظاهرين عند الاستئجار
- بالإضافة إلى ذلك ، يقوم المستأجر بإصلاح أي عطل له تأثير على المرافق المقصودة.
- ولكن إذا نظرنا إلى هذا النوع من النفقة ، نجد أنها واجبة على المؤجر ، ولا يجوز اشتراطها على المستأجر ، على رأي المذاهب الأربعة.
من هي صيانة العين المستأجرة؟
يتساءل الكثير من الناس عن صيانة العيون ، من هو المالك أم المستأجر ، لهذا السبب جئنا إليكم الآن لنعرف إجابة هذا السؤال:
- إذا كانت المباني المؤجرة تتطلب صيانة مستهلكة ، فإن المستأجر ملزم بالقيام بذلك.
- ولكن إذا كانت أعمال الصيانة عاجلة فيما يتعلق بسلامة العقار والأعطال ، فإن المالك ملزم بذلك.
هي صيانة المصعد على المالك او المستأجر
يبحث العديد من المستأجرين عمن يجب أن يقوم بصيانة المصعد على المالك أو المستأجر ، ولهذا السبب جئنا إليك الآن لمعرفة إجابة هذا السؤال بالتفصيل:
- تعد مشكلة صيانة المصعد من المشاكل الرئيسية والمنتشرة بين المالك والمستأجر.
- من المعروف أن المصعد فائدة مشتركة وأن المؤجر ملزم بصيانتها.
- وعليه أن يلبس المصعد من يحرسه ويحميه.
- لهذا السبب نجد أن المصعد والسلم من بين الفوائد الشائعة التي يجب أن تكون جميع أعماله على المؤجر سواء كانت هذه الأعمال صيانة أو تكاليف تشغيل أو حماية.
- هذا في حالة عدم وجود اتفاق آخر بينه وبين المالك ، لأن المستأجر يدفع مصاريف شهرية بسبب استخدام المصعد.
- ولكن إذا كان الخطأ من المستأجر ، مثل تخريب المصعد ، فيجب عليه تحمل تكاليف الصيانة.
متى يتحمل المالك تكلفة الصيانة؟
يتحمل المؤجر مصاريف النفقة في أربع حالات ، وهذه الحالات كالتالي:
- يلتزم بإصلاح تسربات المياه في الأسقف والجدران.
- إنه ملزم بصيانة الأجزاء المشتركة للمبنى.
- يلتزم المالك بدفع نفقات الصيانة الدورية اللازمة لصيانة الوحدات المؤجرة.
- كما أنه ملتزم بإصلاح التشققات والشقوق الأساسية في الجدران والأسقف المتساقطة.
متى يتحمل المستأجر تكلفة الصيانة؟
يتحمل المستأجر تكاليف الصيانة في الحالة التالية:
- يتحمل المستأجر أعمال الإصلاح والصيانة الناتجة عن استخدامه للوحدات المؤجرة.
حقوق المستأجر على المؤجر
أما حقوق المستأجر التي يجب أن يحصل عليها من المؤجر فهي كالتالي:
- يجب عدم انتهاك الاتفاقية الموقعة بين المالك والمستأجر.
- يجب إجراء الصيانة الطارئة في حالة حدوث عطل أو فشل غير متوقع.
- يجب الالتزام بدفع مصاريف الصيانة الدورية.
- يجب أن تلتزم بالعزل المائي وترميم الجدران.
- يجب على المؤجر إبلاغ المستأجر وطلب الإذن منه عند دخول الشقة ، على أن يبلغه قبل ذلك بأربع وعشرين ساعة ، ويكون دخوله لسبب محدد.
واجبات المستأجر
للمستأجر واجبات بالإضافة إلى الحقوق ، ولهذا السبب جئنا إليكم الآن للتعرف على هذه الواجبات بعد أن تعرفنا على الحقوق:
- بعد انتهاء العقد يتوجب عليه تسليم الشقة للمالك كما استلمها منه من قبل.
- يجب أن يلتزم بدفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- يجب عليه إجراء إصلاحات عاجلة ، بشرط أن تكون هذه الإصلاحات ضرورية للحفاظ على الممتلكات.
- يجب على المستأجر استخدام الوحدة المؤجرة للغرض المتفق عليه وهو السكن.
- يجب عدم إجراء أي تعديل أو تغيير قبل الحصول على موافقة المالك.
- أن يلتزم بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز خلال مدة العقد المتفق عليها.
- يجب عليه عدم إزالة التحسينات أو الديكورات الثابتة التي لا يمكن نقلها ، وعدم إزالة أي إضافات كانت على العقار دون موافقة المالك.
