صك مشاع وش معناه
“عمل مشاء وماذا يعني” هذا ما كان يطالب به كثير من السعوديين في الآونة الأخيرة ، خاصة أنه من المسائل القانونية التي تتطلب مجموعة من الإجراءات التي يجب اتباعها لتسجيل حق الشخص وحيازته لقطعة أرض أو مساحة مشتركة ،
أي الجزء الذي لم يتم تحديده على وجه التحديد ، خاصة وأن وزارة العدل السعودية اتخذت مجموعة من الإجراءات التي من شأنها ضمان حقوق أصحاب الأملاك المشتركة.
والجدير بالذكر أن هناك عددًا من الأدوات التي تم تحويلها إلى صكوك رسمية ، فلنناقش تعريف الصك المشترك ، وأبرز الإجراءات ، وأوجه القصور التي يعاني منها أصحاب هذه الأراضي. هذا ما نشير إليه في مقالتنا من خلال حياه ويكي ، فتابعونا.
أداة مشاع ، ماذا تعني؟
” ما معنى آلة يشاع؟ ؟ ” وهذا ما نشرحه في مقالتنا ، فهو من المصطلحات القانونية التي خطرت على آذاننا في الآونة الأخيرة ، والتي ظهرت من أجلها العديد من المشاكل القانونية.
لكننا نتعامل معها في الأسطر التالية على المستوى القانوني وما ورد في المعجم:
- يشار في قاموس المعاني إلى سوق المشاع ؛ الشائع.
- لكنها مذكورة في إطار الملكية على أنها (الأرض المشتركة) ؛ على وجه الخصوص ، يشير إلى مشاركة مجموعة من الناس في استغلالها.
- على وجه الخصوص ، تم تعريفه في المشاع ، أي من يشترك في الملكية ولا يقسم.
- كما ورد في تعريف المشاع بـ “المشارك” في الحصة أو الحصة.
- وبالمثل ، يشير المشارك في المشاعات إلى المشاركة في الممتلكات ، والتي لا تصبح تابعة لأي من الأطراف.
- واللفظ مشتق من كلمة شائعة ، أي انتشار الخبر بين الناس ، أو أن الخبر السائد جاء من كلمة (شائعة).
- يمكننا تلخيص جميع المفاهيم السابقة في أن كلمة الأرض الجماعية تعني الأرض المملوكة بشكل مشترك لعدد من الأفراد.
- على وجه الخصوص ، يشير إلى الحصة المشتركة التي تجمع عددًا من الأشخاص.
- أما بالنسبة إلى القواميس المالية والقواميس الاقتصادية ، فيطلق على كلمة (المشاعات) باللغة الإنجليزية “ملكية جماعية”.
- كما يشير إلى الملكية الجماعية غير المقسمة.
معنى الصك المشترك
- هناك معاني كثيرة في جملة الفعل المشترك ، لكن تعريفاته الواردة في القواميس الاقتصادية تشير إلى ملكية عدد من الناس لأرض مشتركة.
- إذا تم تقسيمه ، فلا يمكنه تحديد الجزء الذي ينتمي إليه.
- لذلك توجهت وزارة العدل لتوثيق الأملاك المشتركة وقطع الأراضي.
- بتوثيق الأراضي في الصك المعتمد من قبله ، على أن تكون المنطقة المخصصة له ملحقة بها ، وفقاً لما هو مبين في الصك.
- خاصة أن هذا يأتي في إطار الأدوات العقارية المملوكة.
- وهو شائع الآن في المملكة العربية السعودية.
عزيزي المستفيد اشاعة الفعل الصادر من وزارة العدل هو سند رسمي ويسعدنا خدمتكم
^ تا– اتصالات الطب الشرعي (MojCare) 6 فبراير 2018
إجراءات توثيق الصك العام
هناك عدد من الإجراءات التي يجب على المالك اتباعها من أجل الحصول على توثيق صكه المشترك.
- أفادت جهات رسمية من وزارة العدل بضرورة استكمال مجموعة من الوثائق ، بما في ذلك كل ما يثبت ملكية الصك المشترك.
- بينما يجب أن يأتي العقد في إطار المساحة المشتركة ، بحيث لا يمتلك أي من المشاركين مساحة محددة.
- يجب أن تتوافق جميع البيانات الواردة في الأداة مع السجلات وواقع البيانات الموجودة بالفعل.
- يشترط إثبات كل ما يتعلق بأوراق المالكين الآخرين.
شامل مشاكل الصك
“ما هي مشاكل الحول الشامل؟” حيث أن فيه عيوب كثيرة قد يعاني منها البعض بعد شراء عقار أو أرض ، وهذا ما نقدمه في السطور التالية:
- لا يتضمن مخططًا رسميًا.
- لذلك ، يتعرض المشتري للنزاعات والنزاعات حول ملكية الأرض أو حيازة منطقة معينة.
- السند الشامل يعود إلى ملكيته للأراضي المشتركة التي لا تخضع لموافقة الجهات المختصة ، حيث أن العقار أو الأرض حسب القانون تعتبر قطعة أرض موحدة لجميع أصحاب العقارات.
- من عيوب هذا العقار عدم الوصول إلى الخدمات.
- لا تصلها المياه ولا الكهرباء ، والبنية التحتية ناقصة.
- حدوث الخلافات والمشاكل بين الشركاء بسبب حدوثها في المشاعات.
- فيما تظهر مشكلة توصيل الكهرباء لملكية الصك العام ، حيث لا يتم توصيل الكهرباء للممتلكات العامة ، وهو ما لا يدخل في إطار المخططات العمرانية.
تصريح بناء صك مشاع
- وأشارت الجهات المعنية إلى أن الحصول على رخصة البناء يعتمد على عدد من الاعتبارات منها:
- وقوع الأرض في نطاق المخططات العمرانية.
- لأنه من الشروط التي يجب توافرها في سند المشاع للحصول على الترخيص.
- وتجدر الإشارة إلى أن الأرض يجب أن تكون مصادق عليها من قبل السلطة البلدية للحصول على ترخيص.
- حيث أن هذا هو الشرط المفصلي الذي يعتمد عليه ، ما إذا كان سيتم إدخال المرافق العامة في المنزل أم لا.
- كما أنه من الصعوبات التي تواجه شراء السند العام ، حيث أنه غير خاضع للرهن العقاري ، حيث لا يقبله عدد من الأطراف على النحو التالي:
- صندوق التنمية العقاري.
- بينما لم يتم الاعتراف بها من قبل مجموعة من البنوك.
كيفية تحويل صك المشاعات إلى سند رسمي
أصبح من السهل تحويل الصكوك إلى صكوك رسمية تسمح للمالك ببيع الأرض أو العقار على الأرض باتباع الخطوات التالية:
- تقديم جميع الأطراف للسند المشترك بموافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ثم تقدم إلى كاتب العدل بعد الحصول على موافقة خطية لنقل الصك المشترك.
- احصل على مصور جوي ، مخطط من أرض المشاع.
- احصل على رفع مساح.
- تقديم إقرار بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار.
- ومن ثم تقديم جميع المستندات اللازمة لمتابعة الإجراءات.
هل من الممكن تحويل الصك من عام الى رسمي؟
- نعم ، المملكة العربية السعودية تتحرك لتحويل الأداة المشاع إلى أداة رسمية.
- خاصة الصك الزراعي والسكني بعد الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بالإضافة إلى الحصول على موافقة وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية.
- ثم انتقل إلى كاتب العدل ، وقدم طلبًا.
- على وجه الخصوص ، يمكنك الحصول على سند ملكية عقاري وتحويله إلى سند رسمي.
- من خلال تقديم طلب مجزأ صادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ثم انتقل إلى كاتب العدل.
هل يمكن تفريغ عمل مشترك لشخص آخر؟
- وردت الجهات المختصة بأنه من الممكن إفراغ الصك المشاع.
- من خلال سرد أسماء جميع الملاك ، في حين أن جميع مالكي العقار أو الأرض يحصلون على نسخة من هذا العقد.
- الأداة المتداولة بعد الموافقة عليها وتحويلها إلى وثيقة رسمية متاحة على موقع وزارة العدل.
- ما هو متاح الصك الالكتروني والورقي.
في مقالتنا ، ناقشنا عمل مشاع ، ماذا يعني؟خاصة وأن المملكة العربية السعودية فتحت المجال أمام أصحاب العقارات والأراضي لتحويل الفعل المشاع إلى صك رسمي بما يضمن حقوقهم ، بالإضافة إلى تمكين أصحاب العقارات من بيع عقاراتهم للاستفادة منها.
يمكنك عزيزي القارئ الاطلاع على المزيد من المقالات المشابهة من خلال الحياه ويكي العربية الشاملة:
- معنى الصك المشترك
- ما معنى أداة إلكترونية مشاع؟
- ما هي شروط الحصول إلكترونياً على صك أرض سكنية في المملكة العربية السعودية؟
