حكم الاكتتاب في الخبير ريت
حكم الاشتراك في الخبير ريت
- بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن الخبير ريت هو صندوق استثمار عقاري مغلق ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ، ويتم العمل في هذا الصندوق وفقًا للوائح الخاصة بصناديق الاستثمار العقاري ، وكافة التعليمات. الصادرة عن هيئة السوق المالية والمتعلقة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
- يعتبر الحصول باستمرار على عوائد إيجارية وأرباح نقدية تزيد عن 90٪ من صافي الربح السنوي للصندوق هو أهم هدف استثماري لصندوق الخبير ريت.
- لذلك ، فإن أكثر من 75٪ من إجمالي أصول الصندوق ، وفقًا لآخر بيانات مالية مدققة ، مستثمرة في أصول عقارية مدرة للدخل في المملكة العربية السعودية ، باستثناء المدينة المنورة ومكة المكرمة.
- وأما حكم الاستثمار في صندوق الخبير ريت أو في صناديق الاستثمار العقاري بشكل عام. يتم تحديدها حسب معرفة التعاملات المالية للمؤسسة العقارية وطبيعة النشاط العقاري.
- نظرًا لأن صندوق REIT Expert العقاري يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ؛ لا حرج في الاستثمار فيه.
شروط الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
- أجاز العلماء الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري بشرطين. الأول: أن العقارات المستثمرة هي عقارات مباحة ، كالعقارات السكنية والمستشفيات والمحلات التجارية والفنادق التي لا تروج للمحرمات ، وأنه لا يجوز العقارات مثل دور السينما ، وقاعات القمار ، وحانات الخمور ، والعقارات المؤجرة للبنوك الربوية. .
- الشرط الثاني ألا تودع المؤسسة أموالها في حسابات استثمارية ربوية ، وألا تقترض بفائدة.
قواعد المشاركة في المحافظ الاستثمارية
أصدر مجمع الفقه الإسلامي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي قرارا بشأن ضوابط المشاركة في المحافظ الاستثمارية ، وكانت تلك الضوابط على النحو التالي:
- يجوز شرعاً تأسيس شركة مساهمة تكون أغراضها وأنشطتها مباحة ؛ لأن الجواز هو أساس التعامل.
- إذا كان الغرض الأساسي للشركة من الأمور المحظورة ، كالتجارة في المواد المحظورة أو تصنيعها أو التعامل بالربا. لا يجوز المساهمة فيه.
- إذا كان هناك تجارة أو تصنيع مواد ممنوعة أو معاملات ربوية في الشركات والبنوك. لا يجوز شراء أسهمها.
- إذا قام شخص بشراء أسهم في شركة تتعامل بالفائدة ولا يعرف ذلك ؛ يجب أن يخرج منها بمجرد أن يكتشف ذلك.
- إذا قام شخص بشراء أسهم في شركة تتعامل مع الفوائد وكان يعلم ذلك ؛ فاشترك بنفسه في التعامل بالربا ، لأن السهم جزء من رأس مال الشركة ، ولصاحب السهم نصيب في أصول الشركة. كلفه بذلك.
اشترك في الخبير ريت
- أعلنت شركة الخبير المالية بصفتها مديرة صندوق الخبير للنمو والدخل التجاري (الصندوق) ، عن الاكتتاب في الصندوق الذي بدأ في 13 مارس 2022 واستمر حتى الخميس 31 مارس 2022.
- وبينت الشركة في بيانها الذي نشرته “تداول السعودية” ، أن المشاركة في “صندوق النمو الخبير والدخل المتداول” متاحة لكل من المواطنين السعوديين والمقيمين في المملكة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي وغيرهم. المستثمرين الذين يمكنهم امتلاك أوراق مالية مدرجة في تداول السعودية (تداول).
- وأشارت الشركة إلى أن سعر الطرح للوحدة هو 10 ريالات سعودية ، ويتم ذلك من خلال قنوات الاشتراك للجهات المستقبلة وهي بنك الرياض والبنك الوطني السعودي ومصرف الراجحي والجزيرة كابيتال.
- أما عملاء البنوك الأخرى فيمكنهم الاشتراك من خلال نظام الاشتراك المتاح عبر الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق “الخبير المالي” ، بحيث يكون الحد الأدنى للاكتتاب في الصندوق ألف ريال سعودي ، أو مائة وحدة.
