التعويض عن الانقاض في السعودية كم سعر متر التعويضات
هناك اتجاه عام في المملكة العربية السعودية لتطوير وتحديث العشوائيات في جميع المدن. لذلك تم وضع خطة لإزالة بعض المناطق مع التأكيد على منح أصحابها تعويضات مناسبة. تعويضات الأنقاض في السعودية وأهم القوانين المنظمة لمطالبات التعويض في النظام السعودي.
المحتويات
تعويضات الأنقاض في السعودية
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة ، عن إمكانية تقديم طلب تعويض إلكترونيًا. يمكن للمتضررين من القوانين الجديدة المتعلقة بإزالة العشوائيات الآن تقديم طلب عبر الموقع الرسمي.
- تحترم وزارة البلديات بشكل خاص حقوق ملاك الأراضي ، وبالتالي ، من خلال خططها التنموية للعشوائيات ، تم وضع خطط تعويضية للسكان.
- في إطار حرصها على تسهيل الإجراءات التعويضية وتوفير الوقت والجهد للمواطنين ، أصبح من الممكن الآن تقديم طلب تعويض بطريقة إلكترونية سلسة للغاية.
- سيتم استلام طلبات التعويض اعتبارًا من يوم الأحد 30 يناير 2022 م / 26 جمادى الثانية 1443 هـ.
- كل ما عليك فعله هو القيام بما يلي:
- انتقل إلى الموقع الرسمي لهيئة عقارات الدولة من هنا.
- ادخل على الخدمات الإلكترونية ، واختر خدمة الاستعلام عن التعويض.
- في البداية ، يجب عليك إدخال رقم الهوية الوطنية.
- ثم املأ الطلب.
- من أجل الحصول على التعويض المناسب ، هناك حاجة إلى بعض المستندات المهمة.
المستندات المطلوبة لطلبات التعويض
- لا يمكن الاستفادة من خدمة طلب التعويض إلكترونياً إلا إذا توفرت بعض الأوراق والمستندات المهمة.
- يجب إحضار أوراق الملكية الموثقة ، مطلوب نسخة من سند الملكية.
- يجب أن يحتوي التطبيق أيضًا على بيانات المالك بالتفصيل ، بدءًا من اسم المستخدم ورقم التعريف ، مروراً ببيانات العنوان الوطني وغيرها.
- مع شرح رقم وثائق البناء.
- الطلب مرفق مع نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للمالك ، وهي أيضًا للممثل القانوني والوكالة.
- من الضروري تصوير المبنى بصور تفصيلية واضحة ، الصورة توضح كافة تفاصيل المبنى.
- إلى جانب الصورة ، يفضل أيضًا التقاط صورة جوية للمبنى.
- يجب أن يكون الطلب مصحوبًا أيضًا بفواتير كهرباء واحدة أو أكثر.
- سيتم الرد على الطلب في أقرب وقت ممكن.
- إذا واجهت أي مشاكل في التسجيل ، يمكنك الاتصال بفريق الدعم الفني على 920022447
- أو عن طريق البريد الإلكتروني في [email protected]
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة
لا يتم نزع ملكية الأراضي إلا لغرض المصلحة العامة ، وقد جاءت القرارات الأخيرة المتعلقة بإزالة العشوائيات من أجل تطوير وتحسين المناطق السكنية بشكل عام ، ولا يتم نزع الملكية إلا في الحالات التالية:
- من الضروري أن يكون نزع الملكية للصالح العام للمملكة.
- لا توجد فائدة مباشرة تعود على أي من الخدمات العامة.
- كما تخضع عملية الإزالة للإشراف المباشر لوزارة الشؤون البلدية والقروية.
- لمصادرة السكان ، والتأسيس عن طريق الإزالة ، من الضروري التأكد من عدم وجود حل آخر ، حيث أن التطوير والتحديث دائمًا أفضل بكثير من الإزالة ، وهو أكثر فعالية من حيث التكلفة بشكل ملحوظ.
- يجب على السلطات المسؤولة إبلاغ الملاك قبل الشروع في عملية الإزالة وقبل المصادرة بفترة كافية لا تقل عن ستة أشهر.
- يتم تحديد مبلغ التعويض المناسب لجميع السكان وجميع ملاك الأراضي ، وفقًا لنظام التقدير التعويضي.
- تتم دراسة سعر المتر المربع من الأرض وتحليلها تقريبًا قبل التخطيط.
- تمنح الجهات المسؤولة المبالغ التعويضية اللازمة خلال مدة لا تتجاوز سنتين.
- واذا كان التعويض بعد هذه الفترة فيقدر ثمن الارض مرة اخرى ولكن بالاسعار الجديدة للارض بعد التخطيط.
نظام تعويضات الأراضي
تشرف أمانة جدة والهيئة العقارية السعودية على عملية حصول الملاك على التعويض المناسب بعد إزالة العشوائيات.
- وبحسب النظام الجديد ، سيتم تقديم تعويضات مناسبة لجميع سكان الأراضي ، لكن من يحملون وثائق قانونية موثقة.
- سيتم تحديد قيمة هذه التعويضات مقارنة بقيمة الأرض نفسها والركام.
- في حال عدم وجود وثائق رسمية لدى السكان ، سيتم تقديم تعويضات مناسبة لهم عن الركام.
- وسيحصل معظمهم على التعويض المناسب في مدة لا تتجاوز عامين.
- تحرص وزارة الشؤون البلدية والقروية على دراسة احتياجات جميع الملاك وأصحاب الأراضي ، حيث يراعي قرار إزالة العشوائيات المصلحة العامة للمواطنين إلى حد كبير.
- تشرف العديد من السلطات المختلفة على تنفيذ مشاريع الإزالة. يتم الإشراف على الخطة من قبل:
- وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- وزارة المالية – هيئة أملاك الدولة –
- وزارة المواصلات.
- توفر الجهات المعنية شبكات خدمات عامة مميزة للغاية تخدم هذه المناطق وتوفر الاحتياجات الأساسية لجميع سكانها.
- إذا كانت هناك حاجة لإنشاء مسار نقل يعترضه المسكن ، في هذه الحالة سيتم تعويض مالك الأرض.
- تتضمن خطة التطوير تطوير البنية التحتية الرئيسية ، وسيتم تطوير خطوط الكهرباء عالية الجهد.
- وجود أي عقار أو أرض أو سكن يمنع تنفيذ هذه المخططات ، وفي هذه الحالة يكون للدولة الحق في سحب الملكية تحقيقاً للمصلحة العامة ، ولكن من الضروري أن يحصل أصحابها على التعويض المناسب.
مطالبة التعويض في النظام السعودي
المطالبة بالتعويض في النظام السعودي هي مطالبة بحق كل من تضرر بطريقة أو بأخرى ، سواء كان الضرر معنويا أو ماديا.
- في حالة عدم حصول مالك الأرض على التعويض المناسب ، وتعرضه لضرر حقيقي ، في هذه الحالة له الحق في رفع دعوى قضائية يتم البت فيها للحصول على التعويض المناسب.
- إذا أثبتت المحكمة أن المدعي قد تضرر بالفعل ، فسيتم تحديد الإجراء المناسب والإجراء المناسب.
- تقدر القيمة التعويضية المناسبة التي تتناسب مع حجم الضرر الحاصل.
- ولكن لكي يُسمح لك بتقديم مطالبة بالتعويض ، يجب أن تستوفي الشروط التالية:
- في البداية يجب على صاحب العلاقة أو صاحب القضية رفع دعوى تعويض أو من يحمل توكيل رسمي نيابة عنه.
- من الضروري أن يكون المدعي أو الموكل نيابة عنه قد بلغ سن الرشد.
- من الضروري أن يقبل المدعي مبلغ التعويض المناسب الذي يحدده القاضي.
- على المحامي أن يوضح مدى الضرر الذي لحق بالمدعي سواء كان هذا الضرر نفسيا أو معنويا أو ماديا.
- يدرس القاضي الموضوع ويحلله من جميع الجهات ليقيس مدى الضرر ويحدد القيمة التعويضية المناسبة.
- يتم تحديد قيمة التعويض بالرجوع إلى قواعد ومفاهيم الشريعة الإسلامية.
- التعويض من الحقوق المحفوظة في القانون السعودي ، سواء كان تعويضاً عن حق عام أو حق خاص.
- يجب إبلاغ الشرطة بالتعويض عن الحق العام أولاً ، حتى يتسنى لهم إجراء تحقيق أولي ، ثم رفع الأمر إلى المحكمة.
- بالنسبة للتعويض عن الحق الخاص ، في هذه الحالة ، يجب على المدعي التواصل مباشرة مع المحكمة.
- تسعى المملكة العربية السعودية إلى الحفاظ على مصالح جميع مواطنيها ، وإزالة الأذى والضرر عنهم قانونًا.
- في القضايا المتعلقة بنزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ، يتم دراسة كل حالة على حدة ، لتحديد أفضل وسائل التعويض.
وبذلك نكون قد أظهرنا لكم اللوائح التنفيذية المتعلقة بالقانون تعويضات الأنقاض في السعودية كما شرحنا شروط نزع الملكية وأهم شيء في نظام التعويض المادي.
